Mantenimiento de ascensores en una comunidad de vecinos

Los ascensores deben pasar una inspección periódica con el fin de asegurar su correcto funcionamiento y seguridad.

Para cumplir con la normativa debemos contratar un servicio de mantenimiento del ascensor y una revisión periódica del mismo. El reglamento establece modos, plazos y exigencias encaminados a garantizar la seguridad de los usuarios, y estipula los procedimientos y normas para el mantenimiento preventivo.

¿Qué mantenimiento requiere un ascensor?
En una comunidad de propietarios la periodicidad mínima con la que las empresas deben realizar las visitas de mantenimiento de ascensores es de cada seis semanas, en el caso de ascensores de hasta seis paradas y con menos de veinte años de antigüedad y cada cuatro semanas el resto.

Por otra parte, también es obligatorio que se realice una inspección obligaría de un organismo autorizado que debe efectuarse cada cuatro años, para los ascensores con más de veinte viviendas o con más de cuatro plantas y cada seis años el resto de casos.

El RD 88/2013 aprueba las Instrucciones Técnicas Complementarias ITC del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención aprobado por el RD 2291/1985 donde se establecen instrucciones precisas para proteger a las personas de los riesgos que deriven de su uso y mantenimiento, garantizando así su seguridad.

¿Qué incluye el mantenimiento de ascensores?
En los servicios de mantenimiento de ascensores se incluyen diferentes coberturas. Estas coberturas están más o menos predefinidas por todas las empresas de mantenimiento.

Entre los diferentes tipos de mantenimiento de ascensores se encuentra 4 coberturas: Estándar, Semi Riesgo y Todo Riesgo (cada empresa usa su propia tipología en la denominación de estos servicios.)

Durante el mantenimiento básico o estándar de un ascensor se abordan 5 puntos fundamentales:

  • Revisiones rutinarias.
  • Reparación averías que se hayan producido y se reponen las piezas desgastadas.
  • Tareas de limpieza, lubricación y engrase de las distintas piezas del elevador.
  • Inspecciones a medida que corresponda.
  • Modificaciones que la ley obligue a introducir.

Cada 3 o 4 meses se debe:

  • Limpiar el foso.
  • Revisión freno.
  • Control del nivel de aceite de motores, máquina y posibles fugas.
  • Limpiar la pisadera de puertas de cabina.
  • Limpiar el cuarto de máquinas.

Puntos esenciales que se revisan en un ascensor anualmente:

  • Correcto estado de la luz de emergencia, el operador y el estado de patinaje y tensión de los cables.
  • Los amarres de contrapeso, los amarres de cabina, el paracaídas y las articulaciones del ascensor.
  • Los cables, la polea, los impulsores, detectores, finales de carrera y conmutadores o las fijaciones y el aislamiento de la cabina también son revisados.
  • Prueba del paracaídas de seguridad que tienen los ascensores. Se comprueba el buen estado del sistema y se realiza un ensayo de funcionamiento.